冬奧會催生體育地產商機交通帶動房地產效應
2015-08-14
7月31日，北京和張家口成功取得2022年國際冬奧會舉辦權。時隔幾日，中國擊敗菲律賓，又贏得了2019年男籃世界杯的舉辦權。未來，這一系列的賽事，將讓以北京為中心的京津冀地區(qū)得到快速發(fā)展。其中，對京津冀的房地產企業(yè)更是帶來轉型體育地產的契機。
冬奧會利好京津冀發(fā)展
2022年國際冬奧會的舉辦，恰逢京津冀共筑的發(fā)展機遇，未來幾年，勢必會給京津冀地區(qū)的發(fā)展帶來多項利好。據(jù)悉，張家口位于河北省西北部，西、北與山西、內蒙古交界，東臨北京市，距離北京市約200公里。按照申奧方案，張家口市崇禮縣將承辦除高山速降外的其他雪上項目比賽。
也許北京攜手張家口聯(lián)合申辦冬奧會，正是與我國正在實施的京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略高度契合。這將會極大地促進這一區(qū)域的產業(yè)結構調整，加快交通等基礎設施建設，提升城市建設和管理水平，推進大氣污染治理和環(huán)境保護；不僅有利于發(fā)展冰雪運動產業(yè)，也可以增加就業(yè)、改善民生。通過京津冀文化旅游帶的發(fā)展，可以為體育、文化、旅游休閑等產業(yè)創(chuàng)造約60萬個就業(yè)機會。
同時，冬奧會舉辦在帶來大量投資特別是社會投資、基礎建設加快、旅游產業(yè)蓬勃發(fā)展，基于此，房地產企業(yè)或將調整布局，部分環(huán)京企業(yè)和張家口發(fā)展企業(yè)將明顯受益。冬奧會也將進一步提升京北地區(qū)環(huán)保、旅游業(yè)發(fā)展，加快北京與張家口地區(qū)交通互聯(lián)、奧運基建共建，也將帶動京北地區(qū)旅游地產、冰雪產業(yè)地產、商業(yè)地產的快速發(fā)展，也將為京津冀一體化發(fā)展帶來新的契機。
交通網(wǎng)帶動房地產效應
冬奧會開展將進一步促進京津冀三地的交通建設。據(jù)悉，京張高鐵工程正線共設8個車站，包括北京北、清河、沙河、昌平、懷來、下花園北、宣化北、張家口南，預留東花園北站。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃，懷來、下花園北、宣化北3個車站為新建車站，其余均為改建車站，北京北、清河和張家口南將為始發(fā)站。預計該線路將于2019年開通，屆時，北京至張家口車程將縮短至50分鐘至60分鐘。
對于天津市民來說，目前從天津去張家口都是普速列車，車程時間在5小時至6小時30分不等。京張高鐵開通后，市民可通過京津城際倒乘京張高鐵，兩小時便可抵達張家口，車程將至少縮短一半。
除此之外，還有京張城際鐵路，未來京津冀往來便利性大幅提升，通過城市間距的縮短，滿足了三地居民跨城消費、經營往來等需求，極大促進京津冀人流、物流、信息流的交往與聯(lián)系，使共享資源成為現(xiàn)實，而城市之間的房價或將促進房地產市場的進一步發(fā)展。
據(jù)了解，隨著北京和張家口聯(lián)合申辦冬奧會成功，整個張家口的房地產都熱鬧起來，幾天之內激增了不少外地買房人，而大多數(shù)樓盤都順利實現(xiàn)了跳漲。有消息指出，崇禮縣城房價被炒上萬元，而個別高端項目已經在挑戰(zhàn)2萬元/平方米了。
開發(fā)商借體育地產轉型
其實，早在前兩年就已經有房企開發(fā)商轉型開始做體育地產了。如今，恰逢2022年國際冬奧會及2019年男籃世界杯的體育盛事，更是攪動了開發(fā)商轉型體育地產的神經。
據(jù)了解，體育地產是將體育產業(yè)和房地產業(yè)有機的嫁接，以體育作為主體概念的房產開發(fā)模式，并且將體育納入房產開發(fā)的總規(guī)劃。使體育產業(yè)與房地產業(yè)資源、科技、市場等要素有機聯(lián)系，相互吸引，滿足居民日常體育需要，帶動地域房地產經濟發(fā)展的一種運營模式。
體育地產是城市發(fā)展的產物，是居民居住理念的創(chuàng)新和引爆。根據(jù)主題性質的差異性又可分為體育住宅地產(奧林匹克花園)、體育旅游地產(滑雪、高爾夫度假村)和體育商務地產(中央體育商務區(qū))等。
面對京津冀協(xié)同發(fā)展的國家戰(zhàn)略，未來幾年體育盛事舉辦的歷史機遇，敏銳的開發(fā)商早已嗅到個中商機，早早布局重點領域，或全面轉向體育產業(yè)。今年初，萬達斥巨資收購了全球第二大體育經紀公司瑞士盈方體育集團。該體育集團不但代理了冬奧會所有7個體育大項，還掌握了冬奧會轉播權。實際上，像萬達、恒大、綠地等房企巨頭均在足球上投入了重金?？磥韲@體育產業(yè)，房企開發(fā)商們可以做的事情很多。
